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                  土地使用年限對貸款年限有什么影響?

                  2020-12-11 08:00:09瀏覽量(

                  摘要:龍棲灣養老,土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候,銀行主要會看樂東龍棲灣房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房齡不是一回事,人們通常所說的70年、40年指的就是

                  土地使用年限對貸款年限有什么影響? 樂東龍棲灣房產信息網,龍棲灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

                  土地使用年限對貸款年限有什么影響?

                  土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候,銀行主要會看樂東龍棲灣房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房齡不是一回事,人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間,而房齡則是從開發商交付之日算起。

                  因為銀行對于不同土地使用年限樂東龍棲灣房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說,土地使用年限為70年的可申請到30年,總而言之,在通常情況下,房齡是短于土地使用年限的,部分銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。

                  影響樂東龍棲灣二手房貸款年限的因素

                  1、土地使用年限

                  土地使用年限≠房齡

                  土地使用年限,是從開發商最早拿地時開始算起;房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。因此,房齡通常小于土地使用年限。龍棲灣購房者一定要查清所龍棲灣購房屋的土地使用年限,以免太短影響貸款年限。

                  2、房齡

                  房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過20年房齡的樂東龍棲灣二手房容易被銀行拒貸。

                  一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的年限較短。因為建造時間較久遠的房屋,銀行貸款時可控風險較大,因此貸款審批較謹慎。房齡在10年內的樂東龍棲灣二手房,各方面條件較好,短期內仍比較受追捧,銀行在審批時也會加快速度。

                  3、借款人年齡

                  銀行在評估房貸年限時,首選年齡為基礎,在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之則越短。在商貸方面,借款人年齡和貸款年限應小于65年;在公積金貸款方面,借款人年齡和貸款年限小于70年。

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                  1、清鳳椰林陽光: 均價待定元/㎡,清鳳椰林陽光位于樂東縣抱由鎮樂東中學旁,產權年限70年。

                  2、華信廣場: 均價9000元/㎡,項目地址:樂東縣樂祥路與政府新規劃路的十字路口。

                  3、福樂多花園: 均價14800元/㎡,福樂多花園位于樂東龍棲灣九所新區海榆西線旁抱旺出口,綠化率40%。

                  4、龍沐灣·碧?;▓@: 均價9000元/㎡,龍沐灣·碧?;▓@位于海南省樂東縣濱海龍沐灣度假區主干道—觀霞大道,綠化率19.8%。

                  5、中國鐵建龍沐灣一號: 均價17000元/㎡,中國鐵建龍沐灣一號位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區C區,周邊商場有萬福超市(1.01公里)萬果百貨超市(9.65公里)大繼發超市(800米)。

                  6、中和龍沐灣·海潤源: 均價價格待定元/㎡,中和龍沐灣·海潤源位于海南省樂東縣龍沐灣國際旅游度假區,綠化率48.02%。

                  7、龍溪雅居: 均價8500元/㎡,龍溪雅居位于樂東縣九所新區龍溪雅居項目,周邊餐飲有龍江家園飯店(973米)東北人家餐館(974米)重慶食府(977米)合悅酒樓(981米)。

                  8、江南樂居: 均價12500元/㎡,江南樂居位于樂東縣抱由鎮永明橋東側,容積率2.7。

                  9、龍棲灣溫泉1號: 均價22600元/㎡,龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區九龍大道中部北側,產權年限70年。

                  10、國信龍沐灣: 均價18000元/㎡,國信龍沐灣位于國信龍沐灣,開發商是國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司。

                  想在海南龍棲灣買房,特別是兼顧投資需求的群體,龍棲灣未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實,絕大多數的島外置業者,圖的都是當下能養老養生,順便作投資。

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