定安打算購買洋房的朋友先看過這篇文章再“出手”

打算購買洋房的朋友先看過這篇文章再“出手” 定安縣買房，越來越多外地人選擇在定安買房，將第二故鄉定在海南定安。

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義的“花園洋房”其實就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。

目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國定安縣房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以4層為主，強調景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。如今，改善型定安購房者或是剛需型定安購房者，選擇洋房的人都不在少數，但是你真的知道購買洋房應該注意的事項么？

一、底樓、頂樓

經常有人糾結于選洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，現在市場上的洋房底樓贈送花園、頂樓贈送閣樓也是比較普遍的現象，選擇權最終還是在定安購房者的手中，還是要根據自身的需要進行選擇。

有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園，種菜養花都是很方便的，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。如果家中有老人常住，洋房不設有電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，進進出出都很方便。如果底樓帶有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便，但地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑選地下室以及到后來裝修地下室的時候防水防漏防潮是一個重要的核心問題，定安購房者應重視這一問題。

其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件比較痛苦的事情。對于喜歡安靜和私密生活的小兩口來說，頂層是個不錯的選擇，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且帶電梯的頂層，那這些問題就可以解決了。

二、交通及配套要考慮齊全

有人認為，住洋房的人有車，所以住的偏僻一些也沒什么問題，社區周邊有沒有配套、成不成熟都無所謂。但事實上，洋房也需要有成熟的配套。

且不說現在的洋房越來越走平民化，基本中產階級都買得起洋房了。就算是有錢人，他們中大多都是上有老下有小，假如小區附近連個菜市場都沒有，那父母如何出去買菜？家里人平時外出也不可能每個人都開車出去。所以，如果定安購房者將海南房子作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院一定要考慮在內，否則會為以后的生活帶來很多麻煩。

三、看開發商實力

品牌有時真的很重要。買洋房之前，一定要看開發商的實力和以往的開發經驗，因為實力是項目能夠順利竣工和項目自身配套能夠實現的決定性因素。有的開發商在交房的時候左拖右拖，反而大一點的品牌地產是很少出現延期交房這種情況的。另外，還要了解開發商的“過往”，如果開發商沒什么拿得出手的過去的項目，那造出的海南房子品質也難以讓住戶信服。所以，選擇有實力的開發商是購買洋房時很重要的一個因素，也關乎到未來洋房升值、保值的問題。

四、關注物業管理

洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，一個小小的欄桿只能擋住“君子”，卻無法阻止“小人”的進入。因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。一個好的物業不僅可以幫助開發商吸引消費者，還是定安縣房產保值升值的利器。所以，在購定安縣買海南房子之前不妨去打探一下園區物管問題，為日后的入住做足準備，住得既安心又放心。

五、留心贈送空間

錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。

定安購房者千萬不要為了“花園”的概念盲目購買，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但定安縣房地產不同其它，老話說得好：羊毛出在羊身上，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業主使用權，亦或是小區與業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免日后產生心理落差和不必要的財產糾紛。

六、選擇適合面積

現在定安縣房產市場競爭比較激烈，洋房為了爭取到更多的市場，在面積上有很大改變。以前，洋房的主力戶型在140-150平左右，但現在市場上洋房的面積已經“縮水”到了100-120平左右，有的洋房甚至在80-90平之間。消費者在購買的時候應根據自身情況，考慮長期居住的人數，選擇適中的面積大小。如果是三代同堂最好選擇超過百平的產品，否則活動空間狹小就失去了居住的舒適性；小面積的洋房比較適合新婚夫妻，提高生活品質的同時也有更高的居住舒適度。

其實洋房的底樓和頂樓都各有利弊，大家可以根據自身的需要進行選擇，但是有一點一定要注意，那就是：千萬不要為了花園或是閣樓盲目購買，對于贈送面積要小心謹慎，了解清楚后再做決定。樓盤本身的因素也要看明白，周邊配套要齊全，定安購房者盡量選擇品牌開發商和口碑良好的物業，買洋房更應該看重這些因素。定安購房時一定要擦亮自己的眼睛，仔細一些總是好的。

定安樓盤推薦

1、天籟谷休閑養生會館： 均價5300元/㎡，天籟谷休閑養生會館位于海南省定安縣塔嶺開發新區塔北路，物業公司是海南天籟谷度假紳藍酒店管理公司。

2、恒吉花園： 均價4300 元/㎡，恒吉花園位于定安恒吉花園位于定安縣定城鎮塔嶺新區，

3、見龍苑： 均價9000元/㎡，見龍苑位于定安見龍大道旁南側定安縣政府西側(直通東線高速公路，塔北路、塔南路直通見龍大道。)，物業費1.30元/平米/月。

4、長信·半島美廬： 均價16000元/㎡，長信·半島美廬位于中國·?？凇ざò残姓行?，

5、海洲廣場： 均價8500元/㎡，海洲廣場位于海南省定安縣見龍大道與富民大道交界處海洲廣場，綠化率30.1%。

6、定安春陽花園： 均價4500元/㎡，定安春陽花園位于定安縣新城區見龍大道，

7、陽光椰風苑： 均價4820元/㎡，陽光椰風苑位于定安縣塔嶺新區見龍大道(海南省定安縣)，容積率2.0。

8、宏城水岸： 均價4800元/㎡，宏城水岸位于定安縣塔嶺新區弘誨路西側(海南省定安縣)，容積率2.00。

9、天九養生文化城： 均價售罄元/㎡，天九養生文化城位于定安塔嶺新區環城南路138號，產權年限70年。

10、御景鴻世紀雅居： 均價售罄元/㎡，御景鴻世紀雅居位于定安塔嶺新區棲鳳路與富民大道交口，醫院配套有定安人民醫院、中醫院。；

定安儲蓄健康：花錢買健康，不如投資定安儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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